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新疆乌市上半年的售房量接近3万套

时间:2013-07-26 09:26  作者:admin  来源:未知  浏览:

今年上半年,乌鲁木齐市缴纳契税房屋达52802套,按181天计算,平均一天卖超过290套房,较去年上半年多卖27698套。

7月24日,记者从乌鲁木齐市地税局第一分局获悉的上半年全市已缴纳契税房屋数据显示:今年上半年,商品房累计交易户数21855户,同比增加8221户;交易面积236万平方米,同比增加97万平方米;每平方米交易价格6001元(含各类商品房),同比上涨331元。

与商品房量价齐升不同,二手房交易户数涨幅猛于价格涨幅。今年上半年,二手房累计交易户数30947户,同比增加19477户,增长169.8%;交易面积增加176万平方米,增长182.32%;每平方米交易价格3351元(含各类二手房),同比上涨43元。今年2月20日,国务院常务会议明确5项房地产市场调控具体政策措施(“国五条”),3月1日公布实施细则。

随着旨在调控房价的“国五条”出台,乌鲁木齐市办理房地产交易契税业务的纳税人猛增,仅今年3月,缴纳二手房契税增加1.2万户次。随后,由于市场需求消耗过多,乌鲁木齐市楼市逐渐进入淡季,5月份开始二手房成交量有所下降,到6月份成交量再次呈现下降趋势。

“房地产市场表面的火爆下,暗藏着市场疲软的趋势。”乌鲁木齐市地税局第一分局有关负责人说,随着近5年住房均价高速增长,买房市场空间有限,商品房交易户数2010年至2012年连续3年均出现大幅减少,长远看后期买房刚需市场逐年减少,“当前房地产市场的火爆只是房价大幅上涨带动的表象,大多投机行为主要集中在商品房上。”

“目前来看二手房市场大多是刚需人群购房,交易量、交易面积没有明显波动,但受整个房地产市场大趋势影响,二手房价也在逐年递增。”该负责人说。

该负责人分析上述税收数据后表示,后期乌鲁木齐市房产交易市场的趋于饱和已成定局,商品房市场交易量逐年下滑趋势明显,二手房市场目前比较平稳,一旦出现政策变化或是房价松动市场将受到严重打击,乌鲁木齐市契税收入也与房地产交易市场一样,存在后期疲软隐忧。

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